Главное

Создание ТСЖ

Правовая база ТСЖ

Полезное для ТСЖ

Справочники ТСЖ

 

 

 



ТСЖ "Толстовцы"

Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья


Если дом сдан в эксплуатацию, значит им уже управляет некая управляющая компания. На эту УК распространяются Нормы и правила эксплуатации жилого фонда (утв. постановлением Госсроя России 2003 г. № 170). За нарушение этих правил и норм УК может быть привлечена к ответственности. Привлечь к ответственности УК может Госжилинспекция, она же и вправе выдать предписания об устранении выявленных нарушений. Т.о. вы вправе обратиться в Госжилинспекцию с заявлением, а они обязаны принять меры

Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

1. Содержание общего имущества жилого дома*:
а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
удаление элементов декора, представляющих опасность;
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:
уборка мусора и грязи с кровли;
удаление снега и наледи с кровель;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в) оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:
укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
вывеска и снятие флагов;
протирка указателей;
закрытие и раскрытие продухов;
установка урн;
окраска урн;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
д) санитарная уборка жилищного фонда:
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;
е) санитарная очистка придомовой территории:
постоянно:
уборка контейнерных площадок;
очистка урн от мусора;
холодный период:
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
посыпка территории противогололедными составами и материалами;
теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
уборка и поливка газонов;
сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
очистка от накипи запорной арматуры;
испытание систем центрального отопления;
отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
слив воды и наполнение водой системы отопления;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.
уплотнение сгонов;
регулировка смывных бачков в технических помещениях;
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
консервация и расконсервация поливочной системы;
утепление трубопроводов;
прочистка дренажных систем;
проверка исправности канализационной вытяжки;
прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
проветривание канализационных колодцев;
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
прочистка дворовой канализационной сети;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
утепление трубопроводов в технических подпольях;
в) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп;
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
проверка заземления электрокабелей;
замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
проверка заземления оборудования;
г) специальные общедомовые технические устройства:
лифты:
ежесуточные регламентные работы;
круглосуточное аварийное обслуживание.
Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;
мусоропроводы:
удаление мусора из мусороприемных камер;
уборка мусороприемных камер;
уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
мойка сменных мусоросборников;
мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
дезинфекция мусоросборников;
устранение засорений.
3. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
установка бандажей на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
ликвидация засора канализации внутри строения;
ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
заделка свищей и зачеканка раструбов;
замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.



19.07.2009, 53105 просмотров.

Комментарии

Т С Ж

Здравствуйте,подскажите что делать и куда обратиться. Сгорели автоматические выключатели в щите распределения, находящиеся на лестничной площадке. Я обратился в свое ТСЖ на что мне ответили, что это не относится к имуществу дома а относиться к моему имуществу и ремонт может производиться только платно!! !

Приморский край г.Дальнегорск.

Владимир · 03.07.2011 · ответить · #
Имя

E-mail

Тема

Комментарий

Оценка


Контрольные цифры *
Введите число, которое указано выше.

плата зп отопление домов, имеющих общедомовые счётчики?

Здравствуйте. В нашем доме стоит общедомовой счётчик. Однако ООО СМУ в 2009 году без нашего согласия перевела всех жителей на круглогодичную оплату. Деньги собирали на основании норматива как-будто счётчика нет. В 2010 году я написал заявление на посезонную оплату и мне моментально в результате их корректировки выставили допсчёт по отоплению за 2009 год в размере 740 рублей. Правы ли они и что делать. Ведь я ещё старший по дому и всех это интересует. Спасибо.

Александр · 02.04.2010 · ответить · #
Имя

E-mail

Тема

Комментарий

Оценка


Контрольные цифры *
Введите число, которое указано выше.

плата за содержание жилья.
ООО СМУ г. Ульяновска не желает включать в содержание уборку лестничных клеток и ремонт почтовых ящиков в подъезде? Я старший по дому. Мои действия?
Александр · 02.04.2010 · ответить · #
Имя

E-mail

Тема

Комментарий

Оценка


Контрольные цифры *
Введите число, которое указано выше.

жэу
Подскажите перечень документов которые нужно предостовлять для получения услуг ЖЭУ связанных с ремонтом?
Денис · 27.01.2010 · ответить · #
Имя

E-mail

Тема

Комментарий

Оценка


Контрольные цифры *
Введите число, которое указано выше.

Новости

Общая информация по объектам саммита АТЭС25.07.2012

Департамент экономики, поддержки предпринимательства, развития конкуренции, инвестиций и контроля подготовки к саммиту АТЭС Приморского края направляет в Ваш адрес общую информацию по объектам саммита АТЭС для использования в работе экспертной группы по общественной приемке объектов, построенных к саммиту АТЭС.

ТСЖ "Толстовцы" заплатит почти 5 миллионов рублей21.06.2012

Как сообщила РИА «Дейта» главный специалист по связям с общественностью и СМИ Пятого арбитражного апелляционного суда Марина КРАТАНЧУК, Пятый арбитражный апелляционный суд подтвердил решение суда первой инстанции о взыскании с товарищества собственников жилья «Толстовцы» основного долга по договорам подряда на капитальный ремонт домов в размере 4 874 923, 09 рублей.

В Большом Камне губернатор столкнулся с проблемой ветхого жилья06.06.2012

Во время встречи с жителями Большого Камня к Владимиру Миклушевскому обратился ученик одной из местных школ Сергей Кононенко. Мальчик пожаловался на работу управляющей компании, которая обслуживает дом старой постройки в Советском переулке, где живет его семья. Ранее Сергей сообщил об этой ситуации в микроблог Владимира Миклушевского в Twitter.

ВО ВЛАДИВОСТОКЕ СОСТОЯЛОСЬ ПЕРВОЕ ЗАСЕДАНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО СОВЕТА ПО ЖКХ18.05.2012

Сегодня, 18 мая, в администрации города состоялось первое заседание Общественного совета по жилищно-коммунальному хозяйству. В нем приняли участие глава города Игорь Пушкарёв, представители УК и ТСЖ, депутаты городской думы. Так как одна из задач совета заключается в том, чтобы обеспечить четкое взаимодействие между ТСЖ, УК и ресурсоснабжающими организациями, представители КГУП «Примводоканал», ДГК, МУП «ВПЭС» также присутствовали на заседании.

Раскрытие информации о ТСЖ08.05.2012

Изменения правил, которые касаются теперь товариществ собственников жилья. Новая редакция стандартов раскрытия информации в уже новой редакции

ВНИМАНИЕ!11.10.2011С 01 сентября 2011 года, граждане, обратившиеся через Единый портал государственных услуг, получают уведомление о регистрации их обращений в личном кабинете Единого портала государственных услуг.

2 комментария

Как не попасть на удочку мошенников на рынке жилья?23.05.2011 «Сдам гостиночку в хорошем доме, со всей бытовой техникой за 5000 рублей» — подобные объявления теперь не редкость. Жертвой этой рекламы становится все больше и больше людей.

1 комментарий

О проведении «Весеннего турнира» по тхэквондо ВТФ 201124.04.2011
Во Владивостоке «Весенний турнир» по тхэквондо ВТФ проводится 1 мая 2011 года в с/к «Краевой Дом Физкультуры», ул. Партизанский пр-т, д.2. Соревнования пройдут только для начинающих спортсменов. К участию в соревнованиях допускаются спортсмены всех клубов г. Владивостока, входящих в состав городской Федерации, всего около 200 участников.

Почему во Владивостоке провести рейдерский захват ТСЖ проще простого09.04.2011

Товарищества собственников жилья для многих горожан более удобная форма правления дома, чем управляющая компания

Фонд ЖКХ включил Приморский край в список нарушителей02.04.2011
Правление Фонда содействия реформированию ЖКХ приостановило финансовую поддержку 17 субъектам федерации. Санкции связаны с нарушением регионами условий финансирования, сообщает РИА PrimaMedia со ссылкой на сайт организации.

Архив "Новости"

Ваши вопросы

Архив "Ваши вопросы"

Наши статьи

ТСЖ против УК06.06.2012

Нешуточное противостояние между ТСЖ и управляющими компаниями за право управления многоквартирными домами привело к тому, что во Владивостоке наблюдается обостренная ситуация в области ЖКХ. Что явилось причиной «войны»? И как правильно управлять домом?

Следуйте за нами, иначе останетесь «с носом»16.05.2012

В 2006 году мы, жители трех двенадцатиэтажных домов, собрались и выбрали доверенных лиц для подачи заявки на формирование земельного участка для каждого дома. Подготовили листовки с разъяснениями значения земельного участка для собственника жилья. Листовки были разложены по всем почтовым ящикам. В листовках был указан телефон доверенных лиц. Через несколько недель непрерывных звонков в трех домах, которые позже объединились в ТСЖ «Толстовцы», собственники жилья собрали все необходимые для заявок и голосования документы и денежные средства для оформления участков.

Принятие решений о признании граждан малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях17.12.2011
предоставляемых по договорам социального найма на территории Владивостокского городского округа.

услуги 

1 комментарий

Регламент предоставления администрацией города Владивостока услуги17.12.2011
«Принятие детей – сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, детей, находящихся под опекой (попечительством), на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма»

Регламент 

2 комментария

Архив "Наши статьи"

Пресса о ТСЖ

Должников разрешили лишать жилья16.05.2012

Задолжавшим крупные суммы денег гражданам, возможно, придется скоро расплачиваться своим недвижимым имуществом, даже если оно является их единственным домом. Конституционный суд РФ вчера постановил, как должны трактоваться нормы Гражданско-процессуального кодекса (ГПК) о запрете обращения взыскания на единственное жилое помещение должника.

С 2012 года квартиры россиян будут облагаться налогом по рыночной стоимости18.05.2011Минэкономразвития объявило, что с 2012 года в 12 регионах налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из рыночной цены квартиры.

Система «нагревает» население29.01.2011
Число неспособных платить дань за средневековое наше ЖКХ растет, а долги их перекладывают на тех, кого не задавил еще коммунальный пресс, и цифры в платежках увеличиваются каждый месяц, порождая все новых должников. В 2010 году воронежцы задолжали за коммуналку почти двести миллионов рублей, и даже усилиями судебных приставов удается гасить не более шестой их части.

Члены ТСЖ решили вооружаться для защиты своей коллективной собственности31.08.2009
Решение принято на общем собрании, проголосовано единогласно, исполнение поручено соседу по дому, возглавляющему службу охраны банка.

Доказательства невиновности не нужны21.08.2009

ПРОКУРОРУ ПРИМОРСКОГО КРАЯ ХОХЛОВУ Ю.П. ОТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ «ТОЛСТОВЦЫ» ЛАЗАРЕНКО Е.Н.
Прошу Вас на основании имеющихся полномочий принять меры по защите моих нарушенных прав и законных интересов.

Архив "Пресса о ТСЖ"

Капремонт

Архив "Капремонт"

 

Всем читать!
Журнал «Председатель ТСЖ»



© 2009-2010
«Ассоциация Собственников Жилья Приморья »